आवास और आंतरिक सज्जा I: डिज़ाइन के मूल तत्व, रंग, स्थान नियोजन और गृह योजनाएँ, भवन विनियम और आवास वित्त, तथा आवास और पर्यावरण
1. डिज़ाइन के मूल तत्व: कला के तत्व, डिज़ाइन और संयोजन के सिद्धांत
कला के तत्व किसी भी आंतरिक सज्जा का कच्चा माल हैं: रेखा (ऊर्ध्वाधर रेखाएँ ऊँचाई और औपचारिकता, क्षैतिज विश्राम और चौड़ाई, तिरछी गति, वक्र लालित्य सुझाती हैं), रूप और आकृति, स्थान (धनात्मक, घिरा, और ऋणात्मक, रिक्त), रंग, बनावट, प्रकाश और आकृति-प्रतिरूप। डिज़ाइन के सिद्धांत उनकी व्यवस्था नियंत्रित करते हैं: अनुपात और पैमाना (भागों का एक-दूसरे तथा कमरे और उपयोगकर्ताओं के सापेक्ष आकार), संतुलन (औपचारिक या सममित, अनौपचारिक या असममित, और अरीय), लय (पुनरावृत्ति, क्रमिकता, विकिरण, एकांतर, संक्रमण), बल (अंगीठी, खिड़की का दृश्य या कलाकृति जैसा केंद्र बिंदु) और विविधता सहित सामंजस्य या एकता। संयोजन इन्हें एक समग्र में लाता है: कमरा इस पर आँका जाता है कि उसके भाग जुड़ते हैं या नहीं, आँख उसमें आराम से चलती है या नहीं, और वह अपने कार्य और निवासियों के अनुकूल है या नहीं।
2. रंग: आयाम, प्रणालियाँ, मनोवैज्ञानिक प्रभाव और योजनाएँ
रंग के तीन आयाम हैं। वर्ण रंग का नाम है (लाल, नीला)। मान उसका हल्कापन या गहरापन है: सफ़ेद मिलाने से टिंट, काला मिलाने से शेड बनते हैं। तीव्रता या क्रोमा उसकी चमक या फीकापन है: धूसर या पूरक मिलाने से टोन बनते हैं। प्रांग (ब्रूस्टर) प्रणाली प्राथमिक लाल, पीले और नीले, उनके द्वितीयक नारंगी, हरे और बैंगनी, और छह मध्यवर्ती रंगों से बारह-वर्ण चक्र बनाती है। मुनसेल प्रणाली हर रंग का वर्णन वर्ण, मान (0, काला, से 10, सफ़ेद तक के पैमाने पर) और क्रोमा से, पाँच प्रमुख वर्णों के आसपास करती है। प्रकाश योगात्मक रूप से मिलता है (लाल, हरा और नीला प्रकाश सफ़ेद बनाते हैं); वर्णक व्यवकलनात्मक रूप से मिलते हैं।
| रंग योजना | रचना | प्रभाव |
|---|---|---|
| एकवर्णी | एक वर्ण के टिंट, टोन और शेड | विश्रामपूर्ण, एकीकृत; बनावटी विविधता के बिना नीरस हो सकती है |
| सदृश | चक्र पर तीन से पाँच पड़ोसी वर्ण | सामंजस्यपूर्ण, साथ रहने में सरल |
| पूरक | चक्र पर आमने-सामने के दो वर्ण | जीवंत विरोध; एक वर्ण प्रमुख होना चाहिए |
| विभक्त-पूरक | एक वर्ण और उसके पूरक के दोनों ओर के दो | कम तनाव के साथ विरोध |
| द्वि-पूरक | दो आसन्न वर्ण और उनके पूरक | समृद्ध, सावधान संतुलन चाहिए |
| त्रयी | समान दूरी पर, 120 डिग्री के अंतर पर तीन वर्ण | जीवंत; प्रायः टिंट या टोन में नरम किया जाता है |
| तटस्थ और उच्चारित तटस्थ | सफ़ेद, धूसर, बेज, भूरे; किसी गहरे वर्ण के छोटे उच्चारण के साथ | शांत, लचीली पृष्ठभूमि |
गरम रंग (लाल, नारंगी, पीले) उत्तेजक और आगे आने वाले हैं: वे दीवारों को निकट और कमरों को छोटा तथा आरामदायक दिखाते हैं। ठंडे रंग (नीले, हरे, बैंगनी) शांतिदायक और पीछे हटने वाले हैं: वे कमरों को बड़ा और ठंडा दिखाते हैं। हल्के मान प्रकाश परावर्तित कर बड़ा दिखाते हैं; गहरे मान उसे अवशोषित कर घेरते हैं। रंग का चुनाव कमरे के कार्य, दिशा और धूप (भारत के अधिकांश भाग में दक्षिण और पश्चिम मुखी कमरे दोपहर बाद की तेज़ धूप पाते हैं और ठंडे रंगों से लाभ पाते हैं), आकार, निवासियों की आयु और रुचियों, प्रकाश व्यवस्था, मौजूदा साज-सज्जा और जलवायु पर निर्भर करता है।
3. स्थान नियोजन: आवास आवश्यकता, नियोजन के सिद्धांत, गृह योजनाएँ और मितव्ययिता
आवास मैस्लो के पदानुक्रम के हर स्तर पर आवश्यकताएँ पूरी करता है: आश्रय और स्वास्थ्य, सुरक्षा और निजता, पारिवारिक जीवन और संबद्धता, प्रतिष्ठा और आत्म-अभिव्यक्ति। सुनियोजित मकान नियोजन के सिद्धांतों का पालन करता है: दिशा-स्थिति (कमरों को उचित रूप से धूप और हवा पाने हेतु रखना), दृश्य (खिड़कियों से बाहर का दृश्य), निजता (घर के भीतर और बाहर से), समूहन (संबंधित कमरे साथ, जैसे भोजन कक्ष के पास रसोई), विशालता (न्यूनतम क्षेत्र से अधिकतम उपयोग), फ़र्नीचर आवश्यकताएँ, स्वच्छता (प्रकाश, वायु-संचार और स्वास्थ्य-रक्षा), लचीलापन (एक से अधिक उपयोग वाले स्थान), परिसंचरण (छोटे, अव्यवस्थारहित गलियारे), लालित्य और मितव्ययिता।
- गृह योजनाएँ पृथक, अर्ध-पृथक, पंक्ति या अपार्टमेंट, एक या बहु-मंज़िला, बंद योजना (अलग कमरे) या खुली योजना (संयुक्त बैठक, भोजन और रसोई), और आँगन के चारों ओर व्यवस्थित हो सकती हैं, जैसे अनेक पारंपरिक भारतीय घरों में।
- रसोई का नियोजन भंडारण (रेफ़्रिजरेटर), तैयारी और धुलाई (सिंक) तथा पकाने (चूल्हा) केंद्रों को जोड़ने वाले कार्य त्रिकोण के आसपास होता है; सामान्यतः सुझाई कुल लंबाई लगभग 3.6 से 7.9 m (12 से 26 फ़ुट) है। विन्यास एक-दीवार, गैली (गलियारा), L-आकार, U-आकार, द्वीप और प्रायद्वीप हैं; U और L आकार प्रायः सबसे कुशल त्रिकोण देते हैं।
- निर्माण में मितव्ययिता सघन योजनाओं (वर्ग अपनी परिधि हेतु लंबे आयत से अधिक क्षेत्र घेरता है), कम कोनों और प्रक्षेपों, मानक आकारों और मॉड्यूलर समन्वय, स्थानीय सामग्री, लॉरी बेकर द्वारा लोकप्रिय रैट-ट्रैप बॉन्ड और फ़िलर स्लैब जैसी लागत-प्रभावी तकनीकों, अच्छे पर्यवेक्षण और चरणबद्ध निर्माण से आती है।
- आय समूहों हेतु नियोजन: प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग के परिवारों की वार्षिक आय 3 लाख रुपये तक और निम्न आय समूह परिवारों की 3 से 6 लाख रुपये है; PMAY-शहरी के अंतर्गत EWS मकान का कालीन क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर तक है। इन समूहों हेतु योजनाएँ बहुउद्देशीय कमरों, न्यूनतम परिसंचरण, साझा दीवारों और क्रमिक विस्तार की गुंजाइश पर बल देती हैं।
4. भवन विनियम, क्षेत्रीकरण, विशेष समूह और आवास वित्त
भवन विनियम सुरक्षा, स्वास्थ्य और पड़ोस की रक्षा करते हैं। भारतीय मानक ब्यूरो द्वारा प्रकाशित भारत की राष्ट्रीय भवन संहिता 2016 विकास नियंत्रण, संरचनात्मक सुरक्षा, अग्नि और जीवन सुरक्षा, सेवाओं और सततता हेतु मानदंड निर्धारित करती है, और स्थानीय भवन उपनियम उन्हें अनुकूलित करते हैं। मुख्य नियंत्रण हैं तल क्षेत्र अनुपात (FAR, या तल स्थान सूचकांक: कुल निर्मित तल क्षेत्र बटा भूखंड क्षेत्र), भू-आच्छादन (भूखंड का वह अंश जो भवन ढक सकता है), सेटबैक (सीमाओं से छोड़ा जाने वाला खुला स्थान), ऊँचाई सीमाएँ, न्यूनतम कमरा आकार, और प्रकाश तथा वायु-संचार हेतु खुले भाग। 1.5 के अनुमत FAR वाले 200 वर्ग मीटर भूखंड पर सभी मंज़िलों पर बनाया जा सकने वाला कुल तल क्षेत्र 200 × 1.5 = 300 वर्ग मीटर है। क्षेत्रीकरण महायोजना के माध्यम से नगर की भूमि को उपयोग (आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, संस्थागत, हरित पट्टी, मिश्रित) और घनत्व से बाँटता है।
- विशेष समूहों हेतु आवास: वृद्धों और दिव्यांग व्यक्तियों को बाधा-मुक्त डिज़ाइन चाहिए, जिसमें 1 में 12 से अधिक ढलवाँ न होने वाले रैंप, चौड़े दरवाज़े, पकड़ पट्टियाँ, समतल दहलीज़ें और सुलभ शौचालय आते हैं, जैसा दिव्यांगजन अधिकार अधिनियम 2016 और सार्वभौमिक सुलभता पर राष्ट्रीय दिशानिर्देश माँगते हैं; कामकाजी महिलाओं, विद्यार्थियों, प्रवासी कामगारों और बेघरों हेतु भी आवास नियोजित होता है।
- विशेष क्षेत्रों हेतु आवास: भूकंपीय क्षेत्रों में भूकंप-रोधी निर्माण, बाढ़-प्रवण क्षेत्रों में ऊँचे चबूतरे और बाढ़-रोधी सामग्री, तट पर चक्रवात-रोधी छतें, और तटीय विनियमन क्षेत्र सीमाएँ।
- आवास वित्त बैंकों, आवास वित्त कंपनियों, सार्वजनिक आवास और अवसंरचना हेतु हडको (1970), और राष्ट्रीय आवास बैंक (1988) से आता है, जो आवास वित्त का विनियमन और पुनर्वित्त करता है। भू-संपदा (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 परियोजनाओं और एजेंटों से राज्य प्राधिकरण में पंजीकरण और परियोजना निधियों को अलग खाते में रखने की अपेक्षा करता है। प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी 2015 से, ग्रामीण 2016 से, इंदिरा आवास योजना के स्थान पर) गरीब परिवारों हेतु मकान निर्माण और क्रय का समर्थन करती है, और 2024 में बढ़ाई गई।
5. आवास और पर्यावरण: सामग्री, हरित रेटिंग, ऊर्जा दक्षता, लेखा-परीक्षा और आंतरिक आराम
भवन अपने पूरे जीवन में सामग्री, भूमि, जल और ऊर्जा का उपभोग करते हैं। सीमेंट, इस्पात, एल्युमिनियम और पकी मिट्टी की ईंटें उच्च अंतर्निहित ऊर्जा (उन्हें निकालने, बनाने और ढोने में प्रयुक्त ऊर्जा) रखती हैं; कम प्रभाव वाले विकल्पों में फ़्लाई ऐश ईंटें, संपीडित स्थिरीकृत मिट्टी ब्लॉक, ऑटोक्लेव्ड वातित कंक्रीट ब्लॉक, बाँस, पुनर्चक्रित सामग्री और स्थानीय पत्थर आते हैं। हरित रेटिंग प्रणालियाँ भवन के स्थल, जल, ऊर्जा, सामग्री और आंतरिक पर्यावरण का आकलन करती हैं। TERI द्वारा विकसित और नवीन एवं नवीकरणीय ऊर्जा मंत्रालय द्वारा राष्ट्रीय रेटिंग प्रणाली के रूप में अपनाई गई GRIHA (एकीकृत आवास आकलन हेतु हरित रेटिंग) एक से पाँच तारे देती है; भारतीय उद्योग परिसंघ का भाग, भारतीय हरित भवन परिषद, भवनों को सर्टिफ़ाइड, सिल्वर, गोल्ड या प्लैटिनम रेट करती है; अमेरिकी हरित भवन परिषद का LEED अंतरराष्ट्रीय स्तर पर वही चार स्तर प्रयोग करता है।
ऊर्जा संरक्षण भवन संहिता, जिसे ऊर्जा दक्षता ब्यूरो ने पहली बार 2007 में जारी किया और 2017 में संशोधित किया, बड़े वाणिज्यिक भवनों हेतु तीन स्तरों पर न्यूनतम ऊर्जा मानक निर्धारित करती है: ECBC अनुपालक, ECBC प्लस और सुपर ECBC। इसका आवासीय समकक्ष, इको-निवास संहिता (2018), घरों के भवन आवरण हेतु मानक निर्धारित करता है। ऊर्जा लेखा-परीक्षा जाँचती है कि भवन ऊर्जा का उपयोग कैसे करता है और कहाँ बचत हो सकती है: प्रारंभिक (वॉक-थ्रू) लेखा-परीक्षा स्पष्ट बचतें पहचानती है, विस्तृत लेखा-परीक्षा हर प्रमुख भार मापती है। इसका प्रमुख सूचक ऊर्जा निष्पादन सूचकांक है, वार्षिक ऊर्जा उपयोग बटा निर्मित क्षेत्र: 1,000 वर्ग मीटर का भवन जो वर्ष में 1,50,000 kWh उपयोग करे, उसका EPI 150 kWh प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष है।
| आंतरिक आराम का सूचकांक | किस पर निर्भर है |
|---|---|
| तापीय आराम | वायु तापमान, माध्य विकिरण तापमान, आर्द्रता और वायु वेग, निवासी की सक्रियता (उपापचयी दर) और वस्त्रों के साथ; फ़ैंगर के अनुमानित माध्य मत और अनुमानित असंतुष्ट प्रतिशत में सारांशित |
| दृश्य आराम | कार्य के अनुकूल प्रदीप्ति (लक्स), दिवाप्रकाश गुणांक, एकरूपता, चकाचौंध से मुक्ति, रंग प्रस्तुतीकरण |
| ध्वनिक आराम | डेसिबल में पृष्ठभूमि शोर स्तर, स्थानों के बीच रोधन, अनुगूँज |
| आंतरिक वायु गुणवत्ता | वायु-संचार दर (कार्बन डाइऑक्साइड सामान्य सूचक है), खाना पकाने के ईंधनों से कणिकीय पदार्थ, पेंट और फ़र्नीचर से वाष्पशील कार्बनिक यौगिक, नमी और फफूँद |
मुख्य बिंदु
- कला के तत्व (रेखा, रूप, स्थान, रंग, बनावट, प्रकाश, प्रतिरूप) अनुपात और पैमाने, संतुलन, लय, बल और सामंजस्य के सिद्धांतों से व्यवस्थित होते हैं।
- रंग में वर्ण, मान (टिंट और शेड) और तीव्रता (टोन) होते हैं; गरम रंग आगे आते, ठंडे रंग पीछे हटते हैं; योजनाएँ एकवर्णी, सदृश, पूरक, विभक्त-पूरक, द्वि-पूरक, त्रयी और तटस्थ हैं।
- नियोजन सिद्धांतों में दिशा-स्थिति, दृश्य, निजता, समूहन, विशालता, परिसंचरण, लचीलापन और मितव्ययिता आते हैं; रसोई कार्य त्रिकोण भंडारण, सिंक और चूल्हे को जोड़ता है।
- FAR = कुल तल क्षेत्र / भूखंड क्षेत्र; राष्ट्रीय भवन संहिता 2016 और स्थानीय उपनियम FAR, आच्छादन, सेटबैक और ऊँचाइयाँ नियंत्रित करते हैं; RERA 2016 और PMAY आवास वित्त और पहुँच को आकार देते हैं।
- GRIHA (तारे), IGBC और LEED (सर्टिफ़ाइड से प्लैटिनम) हरित भवनों को रेट करते हैं; ECBC 2017 और इको-निवास संहिता 2018 ऊर्जा संहिताएँ निर्धारित करती हैं; EPI = वार्षिक kWh / निर्मित क्षेत्र।
अभ्यास प्रश्न (10)
उत्तर खोलने से पहले प्रत्येक प्रश्न हल करें। हर व्याख्या सही विकल्प के साथ लुभावना गलत विकल्प भी बताती है, क्योंकि अंक वहीं जाते हैं।
एक भूखंड 200 m² का है और अनुमत तल क्षेत्र अनुपात 1.5 है। सभी मंज़िलों पर मिलाकर अधिकतम कितना कुल तल क्षेत्र, m² में, बनाया जा सकता है? संख्या लिखिए।
संख्यात्मक उत्तर — मान टाइप करें।
उत्तर देखें
उत्तर: 300
FAR = कुल तल क्षेत्र / भूखंड क्षेत्र, अतः कुल तल क्षेत्र = 200 × 1.5 = 300 m²। इसे मंज़िलों में कैसे बाँटा जाए, यह फिर अनुमत भू-आच्छादन पर निर्भर है।1,000 m² निर्मित क्षेत्र वाला एक कार्यालय वर्ष में 1,50,000 kWh बिजली उपयोग करता है। kWh प्रति m² प्रति वर्ष में उसका ऊर्जा निष्पादन सूचकांक क्या है? संख्या लिखिए।
संख्यात्मक उत्तर — मान टाइप करें।
उत्तर देखें
उत्तर: 150
EPI = वार्षिक ऊर्जा उपयोग / निर्मित क्षेत्र = 1,50,000 / 1,000 = 150 kWh प्रति m² प्रति वर्ष। EPI की तुलना भिन्न आकार के भवनों की परस्पर बेंचमार्किंग संभव करती है।किसी वर्ण में सफ़ेद मिलाने से क्या बनता है?
उत्तर देखें
उत्तर: C — टिंट
सफ़ेद मान बढ़ाकर टिंट बनाता है; काला मान घटाकर शेड बनाता है; धूसर या पूरक तीव्रता घटाकर टोन बनाते हैं। पूरक रंग चक्र पर सामने वाला वर्ण है।एक बैठक कक्ष पीला-हरा, हरा और नीला-हरा से, हर एक के टिंट और शेड के साथ, सजाया गया है। रंग योजना है:
उत्तर देखें
उत्तर: A — सदृश
पीला-हरा, हरा और नीला-हरा चक्र पर पड़ोसी हैं, जो सदृश योजना बनाता है। एकवर्णी केवल एक वर्ण, पूरक दो आमने-सामने के वर्ण, और त्रयी 120 डिग्री के अंतर पर तीन वर्ण प्रयोग करती।अभिकथन (A): एक छोटा, धूपदार, पश्चिम-मुखी कमरा हल्के नीले रंग से रँगने पर बड़ा और ठंडा लगेगा। कारण (R): ठंडे, हल्के रंग पीछे हटते और प्रकाश परावर्तित करते हैं। सही विकल्प चुनिए।
उत्तर देखें
उत्तर: A — A और R दोनों सत्य हैं, और R, A की सही व्याख्या है
दोनों सत्य हैं और R, A की व्याख्या करता है। नीला ठंडा, पीछे हटने वाला वर्ण है, और हल्का मान प्रकाश परावर्तित करता है, अतः दीवारें दूर लगती हैं और कमरा कम गरम लगता है, जो दोपहर बाद की धूप पाने वाले पश्चिम-मुखी कमरे के अनुकूल है।निम्न में से कौन-से गृह नियोजन के मान्य सिद्धांत हैं? सभी सही चुनिए।
उत्तर देखें
उत्तर: A — दिशा-स्थिति; B — परिसंचरण; C — समूहन
दिशा-स्थिति, समूहन और परिसंचरण मानक सिद्धांत हैं, दृश्य, निजता, विशालता, लचीलापन, स्वच्छता, लालित्य और मितव्ययिता के साथ। अनावश्यक प्रक्षेप लागत बढ़ाते हैं और निर्माण में मितव्ययिता इन्हीं से बचती है।कौन-सी हरित भवन रेटिंग प्रणाली एक से पाँच तारे देती है और नवीन एवं नवीकरणीय ऊर्जा मंत्रालय द्वारा भारत की राष्ट्रीय रेटिंग प्रणाली के रूप में अपनाई गई?
उत्तर देखें
उत्तर: C — GRIHA
TERI द्वारा विकसित GRIHA राष्ट्रीय तारा-रेटिंग प्रणाली है। LEED और IGBC सर्टिफ़ाइड, सिल्वर, गोल्ड और प्लैटिनम स्तरों पर प्रमाणित करते हैं, और ECBC रेटिंग के बजाय न्यूनतम आवश्यकताओं वाली ऊर्जा संहिता है।तापीय आराम के आकलन में कौन-से कारक आते हैं? सभी सही चुनिए।
उत्तर देखें
उत्तर: A — निवासी के वस्त्र और सक्रियता स्तर; C — वायु तापमान और माध्य विकिरण तापमान; D — आर्द्रता और वायु वेग
तापीय आराम चार पर्यावरणीय कारकों (वायु तापमान, विकिरण तापमान, आर्द्रता, वायु वेग) और दो व्यक्तिगत कारकों (वस्त्र और उपापचयी दर) पर निर्भर है, जैसा फ़ैंगर के मॉडल में है। रंग प्रस्तुतीकरण दृश्य आराम का माप है।प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग का परिवार वह है जिसकी वार्षिक आय है:
उत्तर देखें
उत्तर: B — 3 लाख रुपये तक
EWS परिवारों की वार्षिक आय 3 लाख रुपये तक, और निम्न आय समूह परिवारों की 3 से 6 लाख रुपये है। PMAY-शहरी के अंतर्गत EWS मकान का कालीन क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर तक है।एक वर्गाकार गृह योजना प्रायः समान क्षेत्रफल वाली लंबी, संकरी योजना से प्रति वर्ग मीटर तल पर कम लागत वाली क्यों होती है?
उत्तर देखें
उत्तर: A — उसी क्षेत्र को घेरने हेतु कम लंबाई की बाहरी दीवार चाहिए
दिए गए क्षेत्रफल हेतु वर्ग की परिधि किसी भी आयत से सबसे कम होती है, अतः उसे कम बाहरी दीवार, कम कोने और कम परिसज्जा चाहिए, जो निर्माण में मितव्ययिता का मूल सिद्धांत है। अन्य विकल्प असत्य हैं।